مسودة عقد وساطة عقارية (بيع وشراء)

إنه في يوم الموافق ، لدي أنا ، سمسار العقارات المرخص بموجب الترخيص رقم ، هاتف رقم ، حضر كل من:

وأقر الطرفان بكامل أهليتهما المعتبرة شرعا وقانونا للتعاقد، واتفقا على ما يلي:

باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني، الذي قبل منه الشراء، العقار الكائن بمنطقة …المنطقة… قطعة قسيمة شارع مخطط رقم ، البالغة مساحته مترا مربعا، الثابتة ملكيته بوثيقة العقار رقم ، والذي تتمثل أوصافه في …فئة العقار…، .

تم هذا البيع مقابل مبلغ د.ك (فقط دينار كويتي لا غير)، وقد اتفق الطرفان على أن يتم السداد على النحو التالي:

1. دفع مبلغ العربون وقدره د.ك (فقط دينار كويتي لا غير) بموجب شيك مصدق رقم صادر من بتاريخ على أن يبقى شيك العربون لدى الوسيط العقاري على سبيل الأمانة حتى موعد التوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية الجديدة. 2. يتم دفع باقي المبلغ بموجب شيك مصدق عند التوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية الجديدة في إدارة التسجيل العقاري - وزارة العدل.

أقر الطرف الأول البائع بأن العقار محل التصرف مملوك له ملكية خالصة بموجب وثيقة العقار رقم ، وأنه خال من الموانع القانونية التي تحول دون التصرف فيه.

يلتزم الطرف الأول باستخراج شهادة الأوصاف وكتاب التحديد من بلدية الكويت خلال خمسة وأربعين يوم عمل.

يسلم العربون وقدره د.ك إلى الوسيط العقاري على سبيل الأمانة لحين إتمام إجراءات نقل الملكية.

إذا ألغى الطرف الأول العقد، التزم برد مبلغ العربون إلى الطرف الثاني بالإضافة إلى مبلغ مماثل له. وإذا ألغى الطرف الثاني العقد، أصبح مبلغ العربون من حق الطرف الأول، والتزم الطرف الثاني بدفع عمولة الوسيط العقاري.

في حال تعذر إتمام البيع خلال شهرين من تاريخ توقيع هذا العقد لسبب خارج عن إرادة الطرف الأول والطرف الثاني، مع بذل كل منهما ما في وسعه لإتمامه، وكان السبب مرتبطا مباشرة بإجراءات وزارة العدل أو بلدية الكويت، ألغيت الصفقة، والتزم الطرف الأول برد مبلغ العربون فقط وقدره د.ك (فقط دينار كويتي لا غير) إلى الطرف الثاني، دون أن يتحمل الطرفان أي تعويضات أو تبعات مالية أو قانونية أخرى.

إيرادات الإيجار من حق الطرف الثاني بعد التوقيع على الوثيقة الشرعية الجديدة بوزارة العدل، وإذا تم ذلك بين أول وآخر الشهر يتم احتساب الإيجار لصالح الطرف الثاني بالنسبة والتناسب مع عدد أيام الشهر.

يلتزم الطرف الأول باستخراج براءة الذمة للكهرباء والماء حتى تاريخه.

يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد رسوم التسجيل بواقع %0.5.

يلتزم الطرف الثاني بسداد عمولة الوسيط العقاري بواقع %1 من قيمة الصفقة.

أقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه عاين العقار المعاينة النافية للجهالة وأنه قبل شراءه بحاله.

يلتزم الطرفان بالحضور والتوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل في التاريخ الذي تحدده الوزارة.

عند صدور المستندات اللازمة، ومنها كتاب التحديد الصادر من بلدية الكويت، تستكمل إجراءات الصفقة من خلال دفتر السمسار الإلكتروني، ويلتزم الطرفان بالتوقيع فيه استكمالا للإجراءات النظامية، دون أن يمس ذلك صحة أو حجية التوقيع على هذا العقد.

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ أصلية باللغة العربية، تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها، وتبقى النسخة الثالثة لدى الوسيط العقاري.