مسودة عقد بيع عقار ابتدائي

إنه في يوم الموافق ، لدي أنا ، سمسار العقارات المرخص بموجب الترخيص رقم ، ملف رقم ، هاتف رقم ، حضر كل من:

وأقر كل من الطرفين بكامل أهليتهما المعتبرة شرعا وقانونا للتعاقد، واتفقا على ما يلي:

باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني، الذي قبل منه الشراء، العقار الكائن بمنطقة …المنطقة… قطعة قسيمة شارع مخطط رقم ، ومساحته م²، وأوصافه عبارة عن …فئة العقار…، .

تم هذا البيع مقابل مبلغ د.ك (فقط دينار كويتي لا غير)، وقد اتفق الطرفان على أن يتم السداد على النحو التالي:

1. دفع مبلغ العربون وقدره د.ك (فقط دينار كويتي لا غير) بموجب شيك مصدق رقم صادر من بتاريخ على أن يبقى شيك العربون لدى سمسار العقارات على سبيل الأمانة حتى موعد التوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية الجديدة. 2. يتم دفع باقي المبلغ بموجب شيك مصدق عند التوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية الجديدة في إدارة التسجيل العقاري - وزارة العدل.

أقر الطرف الأول بأن العقار محل التصرف مملوك له بموجب وثيقة التملك رقم .

أقر الطرف الأول بأن العقار خال من جميع الحقوق العينية التبعية أو المتنوعة.

اتفق الطرفان على شروط إضافية فيما بينهما كما يلي:

يلتزم الطرف الأول باستخراج شهادة الأوصاف وكتاب التحديد من بلدية الكويت.

يلتزم الطرفان بالحضور والتوقيع النهائي على الوثيقة الشرعية لدى إدارة التسجيل العقاري في التاريخ الذي تحدده وزارة العدل.

إذا ألغى الطرف الأول العقد التزم برد مبلغ العربون إلى الطرف الثاني بالإضافة إلى مبلغ مماثل له، وإذا ألغى الطرف الثاني العقد أصبح مبلغ العربون من حق الطرف الأول والتزم الطرف الثاني بدفع عمولة السمسرة.

إيرادات الإيجار من حق الطرف الثاني بعد التوقيع على الوثيقة الشرعية الجديدة بوزارة العدل، وإذا تم ذلك بين أول وآخر الشهر يتم احتساب الإيجار لصالح الطرف الثاني بالنسبة والتناسب مع عدد أيام الشهر.

يلتزم الطرف الأول باستخراج براءة الذمة للكهرباء والماء حتى تاريخه.

يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد رسوم التسجيل بواقع %0.5.

يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد عمولة السمسرة بواقع %1.

في حال تعذر إتمام البيع خلال شهرين من تاريخ توقيع هذا العقد لسبب خارج عن إرادة الطرف الأول والطرف الثاني، مع بذل كل منهما ما في وسعه لإتمامه، وكان السبب مرتبطا مباشرة بإجراءات وزارة العدل أو بلدية الكويت، ألغيت الصفقة، والتزم الطرف الأول برد مبلغ العربون فقط وقدره د.ك (فقط دينار كويتي لا غير) إلى الطرف الثاني، دون أن يتحمل الطرفان أي تعويضات أو تبعات مالية أو قانونية أخرى.

عند صدور المستندات اللازمة، ومنها كتاب التحديد الصادر من بلدية الكويت، تستكمل إجراءات الصفقة من خلال دفتر السمسار الإلكتروني، ويلتزم الطرفان بالتوقيع فيه استكمالا للإجراءات النظامية، دون أن يمس ذلك صحة أو حجية التوقيع على هذا العقد.

أقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه عاين العقار المعاينة النافية للجهالة وأنه قبل شراءه بحاله.

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ أصلية باللغة العربية، تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها، وتبقى النسخة الثالثة لدى سمسار العقارات.